2宗地拍出25亿 金隅&中建三局均以13000元/㎡ 加码新川!

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时间:2018-03-22 11:38 海口在线 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
    今日,新川两宗共计约147亩纯住宅用地登上拍卖席,起拍价均为9500元/㎡,本次拍卖方式为“设定底价的配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”,其中基础移交租赁住房面积比例为15%。今日土拍看点

  一号宗地位于新通大道以南,新泽三路以东,锦和路以西,东侧挨着的即是去年高投以楼面价13900元/㎡竞得的32.81亩地块;二号宗地位于观东二街南侧,中柏大道以东,距离地铁6号线(在建中)观东站不足两百米,西侧临近金隅的93亩地块,其成交楼面价12800元/㎡。

  位置相近,且起拍价四宗地均为9500元/㎡,都有租赁住房移交要求。在2017年成都成交楼面地价排行中,金隅和高投的这两块地分列第五和第十。

  同时,新川预期看好,潜力价值巨大,已吸引万科、融创等巨头进驻;但有限价调控、地价高企、移交要求等诸多因素,对房企也是极大考验。

  那么,新川2018年首拍在成交价格上是否会有所突破?是否能再添“新人”入局这片竞赛场?

  土拍直播

  今日现场拍卖席聚集了30余人,观摩席10余人,共吸引了14家企业参与竞拍。

  一号宗地:高新区中和街道观东社区4、5组,净用地面积64.51亩,计算容积率2.0。一开始叫价迅速,两分钟后已到10500元/㎡,随后速度稍缓,其中171、115、37号叫价积极。经过多轮叫价之后,达到最高限价,进入竞配建并无偿移交租赁住房面积比例。最终115号中建三局西部投资有限公司以楼面价13000元/㎡,溢价率36.84%摘得,无偿移交租赁住房面积比例20%。

  二号宗地:高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1社),净用地面积82.5亩,计算容积率2.0。无太多疑问,宗地二竞拍同样达到最高限价,转入竞配建并无偿移交租赁住房面积比例环节,最终被171号成都金隅京峰房地产开发有限公司收入囊中,成交楼面价13000元/㎡,溢价率36.84%,无偿移交租赁住房面积比例19%。

宗地信息与新川区域市场研判

宗地信息与新川区域市场研判

  上周锐理君已对两宗地以及新川板块进行实地查看,并对区域与市场做了比较详细的分析。更多宗地和新川区域信息,轻戳下面链接,马上可以获取哦:

  土拍前瞻|新川147亩纯住宅用地即将开拍 看点与宗地实况抢先知》》》

  新川入局房企

  根据锐理数据监测,在近五年多的时间里,新川板块内的土地成交量呈上涨趋势,共成交21宗,其中2017年占了10宗,2016年贡献6宗。仅近两年入主新川的房企就包括华润、万科、北京金隅、融创、北大资源、德商、高投等等。

2016-2017年拍卖十宗地块位置分布图

2016-2017年拍卖十宗地块位置分布图

2017年新川土拍回顾

  9月6日:今日土拍|城南城北同时开拍大丰破万不让中和

  9月7日:6宗地拍出88亿成都出租用房一日增22万平米!

  10月19日:锐理土拍 | 举牌仅3次万科8200元/㎡摘得高新区93亩地块

  12月6日:锐理土拍|新川板块地价刷新至13900元/㎡新城12.4亿元挺进青白江

  12月20日:锐理土拍|秒杀!新川板块人才公寓用地10124元/㎡底价成交

  12月21日:锐理土拍|高投连续两日拿地新川大邑今年首拍地价3225元/㎡

  竞拍结果一览

  第一宗

  土地位置:高新区中和街道观东社区4、5组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 43009.56

  用地面积(亩): 64.5143

  土地用途: 纯住宅

  容积率: 大于等于43009.56平方米,小于等于86019.12平方米

  起拍价(万元/亩): 1266.6675

  成交单价(万元/亩): 1733.3344

  成交总价(万元): 111824.856

  楼面价(元/平米): 13000

  竞得者: 115号 中建三局西部投资有限公司

  溢价率: 36.84%

  计算容积率: 2

  最高限价(元/平米):13000

  配建并无偿移交租赁住房比例: 20%

  第二宗

  土地位置:高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1社)

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 54998.76

  用地面积(亩): 82.4981

  土地用途: 纯住宅

  容积率: 大于等于54998.76平方米,小于等于109997.52平方米

  起拍价(万元/亩): 1266.6673

  成交单价(万元/亩): 1733.3342

  成交总价(万元): 142996.776

  楼面价(元/平米): 13000

  竞得者: 171号 成都金隅京峰房地产开发有限公司

  溢价率: 36.84%

  计算容积率: 2

  最高限价(元/平米):13000

  配建并无偿移交租赁住房比例: 19%

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